施工图审查是必须的吗？这些情况必须了解！

施工图审查的强制性要求、适用范围及例外情况，帮助工程建设相关方正确理解这一法定程序。

​​一、什么是施工图审查？为什么说它是“必须的”？​​
施工图审查（简称“审图”）指由建设主管部门认定的专业机构，对施工图中涉及​​公共利益、公共安全和工程建设强制性标准的内容​​进行核查的法定程序。其核心目的是保障建筑工程质量安全，避免因设计缺陷导致坍塌、火灾等事故。根据《建设工程质量管理条例》第十一条规定，​​施工图未经审查合格，不得使用​​，更无法申领施工许可证。

​​二、哪些项目必须进行施工图审查？​​

​​公共建筑与市政工程​​：
所有工业与民用建筑中的公共建筑（如学校、医院、商场）、工业厂房，以及市政基础设施（道路、桥梁、管网等）均需强制审查。例如，​​即使是小型公共厕所，因其涉及公众使用，也必须送审​​。
​​特殊工程​​：
超限高层建筑（需额外进行抗震设防专项审查）；
涉及消防、节能、环保等专项要求的工程。
​​改建扩建项目​​：
原有建筑若涉及层数、平面布局或使用功能的变更，修改后的施工图需重新审查。

​​三、哪些情况可免于审查？​​
尽管审查覆盖大部分工程项目，但以下情况​​无需强制送审​​：

​​私人低层住宅​​：农民自建低层住房（如宅基地建房）；
​​临时性建筑​​：施工周期短、结构简单的临时工棚、展台等；
​​普通装修工程​​：不改变主体结构、不涉及外保温或消防系统的室内装修（但若涉及屋面保温或节能改造，仍需审查）。
​​注意​​：免审项目仍需符合国家强制性标准，否则建设单位需自行承担质量与安全风险。

​​四、审查重点：查什么？怎么查？​​
审查机构需在​​10-15个工作日​​内完成技术审查，核心核查以下内容：

​​结构安全​​：地基基础、主体结构的稳定性和抗震性能；
​​合规性​​：是否符合消防、节能（如绿色建筑标准）、环保等强制性规范；
​​设计深度​​：图纸是否满足施工要求，标注是否清晰；
​​签字盖章​​：勘察设计单位及注册人员是否按规定签章，杜绝“挂靠”行为。
若审查不合格，需退回修改并重新送审；擅自使用未过审图纸施工的，建设单位将面临​​20万-50万元罚款​​。

​​五、不送审的隐患：风险远大于成本​​
部分单位为节省成本或缩短工期逃避审查，可能引发严重后果：

​​质量隐患​​：如结构计算错误导致建筑坍塌；
​​法律风险​​：未审先建属于违法开工，主管部门可责令停工、罚款，甚至追究刑事责任；
​​验收受阻​​：竣工时需按审查批准的图纸验收，否则无法办理产权。

施工图审查是工程建设的“安全底线”，​​涉及公共安全的项目必须严格送审​​。对于免审项目，建议建设单位仍委托专业机构复核图纸，以规避潜在风险。只有守住设计质量关，才能从源头杜绝“楼歪歪”“楼脆脆”的悲剧发生。