干工程这么多年，我见过太多人把施工图审查当成走流程。图纸一画完，直接往审查机构一扔，结果被退回来十几次。为什么？因为连施工图审查的前提条件都没搞清楚。
图纸完整性是第一个硬门槛
施工图审查的前提条件，排在第一位的永远是图纸本身的完整性。别以为画了几张平面图就能过关。完整的施工图设计文件必须包括设计总说明、各专业图纸、计算书、材料表等等。
我遇到过不少设计单位，为了赶工期，图纸画得七零八落。结构图有了，暖通图没有；电气图有了，给排水图没有。这种半成品，审查机构连看都不会看。施工图审查的前提条件里，图纸必须成套，缺一不可。
设计资质必须对号入座
这是很多设计单位容易忽视的问题。施工图审查的前提条件中，设计单位的资质等级必须与项目类型、规模相匹配。
甲级资质设计院可以承接各类建筑工程，但乙级、丙级就有严格限制。我见过一个丙级资质的设计院，硬要去接大型公共建筑的设计，结果在施工图审查阶段就被卡住了。施工图审查的前提条件明确要求，设计单位必须在资质许可范围内承接业务。
勘察报告不能少
说到施工图审查的前提条件，勘察报告是绕不开的一环。没有地质勘察报告，结构设计就是空中楼阁。
有些项目为了省钱，勘察做得马马虎虎，钻孔数量不够，深度不达标。这样的勘察报告拿到施工图审查机构，必然会被打回来。施工图审查的前提条件中，勘察报告必须真实、准确、完整，能够为结构设计提供可靠依据。
规划许可手续必须齐全
施工图审查的前提条件还包括规划许可手续。建设工程规划许可证、用地规划许可证，这些都是硬性要求。
我见过不少项目，设计做得挺好，图纸也完整，就是因为规划手续不全，施工图审查过不了。施工图审查的前提条件明确要求，项目必须取得合法的规划许可文件。
消防设计要单独报审
对于特定类型的建筑，施工图审查的前提条件还包括消防设计审查。高层建筑、大型商场、医院、学校等人员密集场所，消防设计必须单独报审。
有些设计单位把消防设计混在普通施工图里一起送审，结果被要求重新整理。施工图审查的前提条件中，消防设计文件必须单独编制，单独报审。
结构计算书不能缺
施工图审查的前提条件中，结构计算书是核心文件之一。没有计算书，结构设计的依据在哪里？
很多设计单位提供的计算书格式混乱，内容不全，参数取值不合理。这样的计算书送到施工图审查机构，审查人员一看就知道设计水平不行。施工图审查的前提条件要求，结构计算书必须完整、规范，符合国家现行标准。
设计深度要达到要求
施工图审查的前提条件还包括设计深度。图纸不能只画个大样，必须细化到可以指导施工。
我曾经见过一套施工图，梁柱截面尺寸有了，但配筋图没有；管道走向有了，但管径没有标注。这种图纸，施工队拿到手根本没法干活。施工图审查的前提条件明确要求，设计深度必须满足施工需要。
签字盖章不能马虎
施工图审查的前提条件中，签字盖章看似小事，实则大事。设计人员、专业负责人、审定人，必须逐级签字盖章。
有些设计单位图省事，代签、漏签的情况时有发生。施工图审查机构对这一点非常严格，签字盖章不全，直接退图。施工图审查的前提条件要求，所有签字盖章必须真实、完整、合规。
变更设计也要重新审查
施工图审查的前提条件不仅适用于初次送审，也适用于变更设计。施工过程中发现图纸有问题，需要修改设计，修改后的图纸同样需要重新审查。
我见过不少施工单位，图纸改了自己施工，结果竣工验收时发现与审查通过的图纸不符，只能返工。施工图审查的前提条件明确，变更设计必须重新送审。
施工图审查的前提条件，说到底就是一句话：准备工作做充分了，审查才能顺利通过。图纸完整、资质合规、手续齐全、计算准确、深度达标，这些条件缺一不可。别等到被退图了才后悔，提前把施工图审查的前提条件搞清楚，能省下大量时间和精力。
